Tapu İşlemlerinde Takip ve Müracaat Nasıl Yapılır

Tapu dairelerine özellikle ilk kez giden vatandaşlarımız , prosedürü bilmediklerinden ötürü mağduriyetler yaşamakta  ve çeşitli kurumlarla , Tapu daireleri arasında  işlem sonuna dek mekik dokumaktadır. Bu noktada vatandaşlarımızın mağduriyetini önlemek amacı ile hem şahıslar hem de şirketler için gerekli olan bazı önemli ipuçları vermek istedim.  

Hem satıcı hem de alıcı şahıs ise ;

• Tapunun bağlı bulunduğu Belediyeden alınmış Raiç bedeli
• Tapunun fotokopisi veyahut aslı
• Satıcı için ( 1 ) Alıcı için ( 2 ) adet fotoğraf
• Hem  Satıcı hem de Alıcıya ait kimlik aslı ve fotokopisi
• Satıcı veya Alıcı vekil ise , vekalet aslı veya noter tasdikli sureti
• Eğer kredili ( ipotekli ) işlem ise , Bankadan alınmış ipotek evrakları ile beraber Banka yetkilisinin ( Müdür veya Avukat ) 1 Adet fotoğrafı , kimlik aslı ve Vekaletnamesi
• Satıcı veya Alıcı dan biri okuryazar değil veya sağır ve dilsiz ise 2 kişi şahit gösterilir

Bu belgeler Tapu Dairesine müracaat esnasında teslim edilmeli , şahitlik durumu  olacak ise müracaat esnasında isimleri yazdırılmalıdır. Aksi taktir de işleminiz geçersiz olacaktır.

Satıcı Şirket , Alıcı şahıs ise ;

• Tapunun bağlı bulunduğu Belediyeden alınmış Raiç bedeli
• Tapunun fotokopisi veyahut aslı
• Satıcı ( şirket olduğu için resim gerekmez ) Alıcı için ( 2 ) adet fotoğraf
• Şirket müdürünün imza sirküsü , kimlik aslı ve fotokopisi
• Şirketin bağlı bulunduğu Ticaret Odasından almış olduğu  yetki belgesi ( Tapu Kanunu Maddesine göre düzenlenmiş olup , Şirket ;  Gayrimenkul alıp, satabilir ibaresini taşımaktadır )
• Alıcıya ait kimlik aslı ve fotokopisi
• Satıcı veya Alıcı vekil ise , vekalet aslı veya noter tasdikli sureti
• Eğer kredili ( ipotekli ) işlem ise , Bankadan alınmış ipotek evrakları ile beraber Banka yetkilisinin ( Müdür veya Avukat ) 1 Adet fotoğrafı , kimlik aslı ve Vekaletnamesi
• Alıcı okuryazar değil veya sağır ve dilsiz ise 2 kişi şahit gösterilir

Bu belgeler Tapu Dairesine müracaat esnasında teslim edilmeli , şahitlik durumu  olacak ise müracaat esnasında isimleri yazdırılmalıdır. Aksi taktir de işleminiz geçersiz olacaktır.

Satıcı Şahıs , Alıcı Şirket ise;

• Tapunun bağlı bulunduğu Belediyeden alınmış Raiç bedeli
• Tapunun fotokopisi veyahut aslı
• Alıcı ( şirket olduğu için resim gerekmez ) Satıcı için ( 1 ) adet fotoğraf
• Şirket müdürünün imza sirküsü , kimlik aslı ve fotokopisi
• Şirketin bağlı bulunduğu Ticaret Odasından almış olduğu  yetki belgesi ( Tapu Kanunu Maddesine göre düzenlenmiş olup , Şirket ;  Gayrimenkul alıp, satabilir ibaresini taşımaktadır )
• Alıcıya ait kimlik aslı ve fotokopisi
• Satıcı veya Alıcı vekil ise , vekalet aslı veya noter tasdikli sureti
• Eğer kredili ( ipotekli ) işlem ise , Bankadan alınmış ipotek evrakları ile beraber Banka yetkilisinin ( Müdür veya Avukat ) 1 Adet fotoğrafı , kimlik aslı ve Vekaletnamesi
• Satıcı okuryazar değil veya sağır ve dilsiz ise 2 kişi şahit gösterilir

Bu belgeler Tapu Dairesine müracaat esnasında teslim edilmeli , şahitlik durumu  olacak ise müracaat esnasında isimleri yazdırılmalıdır. Aksi taktir de işleminiz geçersiz olacaktır.

Hem Satıcı hem de Alıcı Şirket ise ;

• Tapunun bağlı bulunduğu Belediyeden alınmış Raiç bedeli
• Tapunun fotokopisi veyahut aslı
• Satıcı ve Alıcı şirket olduğu için resim gerekmez
• Hem Satıcı hem de Alıcı için ; Şirket müdürünün imza sirküsü , kimlik aslı ve fotokopisi
• Hem Satıcı hem de Alıcı için ; Şirketin bağlı bulunduğu Ticaret Odasından almış olduğu  yetki belgesi ( Tapu Kanunu Maddesine göre düzenlenmiş olup , Şirket ;  Gayrimenkul alıp, satabilir ibaresini taşımaktadır )
• Satıcı veya Alıcı vekil ise , vekalet aslı veya noter tasdikli sureti
• Eğer kredili ( ipotekli ) işlem ise , Bankadan alınmış ipotek evrakları ile beraber Banka yetkilisinin ( Müdür veya Avukat ) 1 Adet fotoğrafı , kimlik aslı ve Vekaletnamesi

Bu belgeler Tapu Dairesine müracaat esnasında teslim edilmeli , şahitlik durumu  olacak ise müracaat esnasında isimleri yazdırılmalıdır. Aksi taktir de işleminiz geçersiz olacaktır.

Tapu Dairesi işlemi başlattıktan sonra cep telefonunuza ( 2 ) adet sms gönderilecektir. 1. Sms işlemin başladığını 2. Sms ise Tapu harçları ve imza saatini bildirir. 

Tapu harçları ipoteksiz işlemlerde ; döner sermaye , alıcı ve satıcı adına . İpotekli işlemlerde ise döner sermaye , alıcı , satıcı ve ipotek harcı olarak Ziraat Bankasına Raiç bedelinin toplam da binde 40 ( alıcı binde 20 ,satıcı binde 20 )  olarak yatırılır.

Tapu Dairelerinde imzalar aynı anda atılır onun için randevu saatine uyunuz. Aksi taktirde yevmiye alınamaz ve işleminiz bir sonraki güne aktarılır yada iptal edilir.